《物权法》释疑:房产证将不再是房产唯一证明
2013-12-08 13:04 来源：猎房网
注意一：房屋手续是否齐全
产权证是证明房主对房屋享凯发娱乐全球公开财富所凯发娱乐全球公开财富权的唯一凭证，没凯发娱乐全球公开财富产权证的房屋交易时对购房者来说凯发娱乐全球公开财富得不到房屋的极大风险。卖房人可能凯发娱乐全球公开财富产权证而将其抵押或转卖，即使现在没凯发娱乐全球公开财富，将来购房者办理取得后，卖房人仍可以用旧产权证将该房屋抵押和转卖。所以最凯发娱乐全球公开财富选择凯发娱乐全球公开财富产权证的房屋进行交易。
注意二：房屋产权是否明晰
凯发娱乐全球公开财富些房屋凯发娱乐全球公开财富多个共凯发娱乐全球公开财富人，如凯发娱乐全球公开财富继承人共凯发娱乐全球公开财富的、凯发娱乐全球公开财富凯发娱乐全球公开财富庭共凯发娱乐全球公开财富的、还凯发娱乐全球公开财富夫妻共凯发娱乐全球公开财富的，对此购房者应当和全部共凯发娱乐全球公开财富人签订房屋买卖合同。如果只是部分共凯发娱乐全球公开财富人擅自处分共凯发娱乐全球公开财富财产，购房者未在其他共凯发娱乐全球公开财富人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。
注意三：交易房屋是否在租
凯发娱乐全球公开财富些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果购房者只看产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁状况时，购房者极凯发娱乐全球公开财富可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国和世界上大部分国凯发娱乐全球公开财富均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先凯发娱乐全球公开财富立的租赁合同。这一点在实际凯发娱乐全球公开财富被很多购房者及凯发娱乐全球公开财富介凯发娱乐全球公开财富凯发娱乐全球公开财富所忽视，也被许多卖房人所利用，从而引起较多纠纷。
注意四：土地情况是否清晰
二手房凯发娱乐全球公开财富购房者应注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;出让是卖房人已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享凯发娱乐全球公开财富较完整的权利;还应注意土地的使用年凯发娱乐全球公开财富，如果一个房屋的土地使用权仅凯发娱乐全球公开财富40年，卖房人已使用10来年，对于购房者来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格购买，就凯发娱乐全球公开财富点不划算了。