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商铺买卖双方需要注意的事项

【导语】:商铺买方需要注意的事项凯发娱乐全球公开财富凯发娱乐全球公开财富些?商铺卖方又需要注意凯发娱乐全球公开财富些事项?下面为你详细解答。

  业主要注意四大的问题

  1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否凯发娱乐全球公开财富问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造凯发娱乐全球公开财富买房纠纷。

  2、付款方式。购买商业用房付款方式通凯发娱乐全球公开财富凯发娱乐全球公开财富全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其凯发娱乐全球公开财富贷款购买商铺,目前最高可以贷5凯发娱乐全球公开财富,年凯发娱乐全球公开财富最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。

  3、首付款与尾款间隔时间,时间不宜过凯发娱乐全球公开财富;因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

  4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时凯发娱乐全球公开财富发生,所以支付订金后签定的订金收付合同凯发娱乐全球公开财富必须要明确违约责任和违约罚则。

  客户要注意的三大问题

  1、产权。购买的商铺产权一定要清晰,最凯发娱乐全球公开财富不要购买凯发娱乐全球公开财富产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

  2、商铺本身结构。不是所凯发娱乐全球公开财富凯发娱乐全球公开财富的地段的商铺凯发娱乐全球公开财富能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素凯发娱乐全球公开财富面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只凯发娱乐全球公开财富这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

  3、配套。良凯发娱乐全球公开财富的配套能节省商凯发娱乐全球公开财富客户很多凯发娱乐全球公开财富本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和凯发娱乐全球公开财富本将直接制约后期自营或者出租效果。

  综上所述,“链凯发娱乐全球公开财富地产”商业部认为,商铺买卖与民宅买卖虽然过程差不多,但是因为商铺的纯投资性质,对于单一的客户而言,信息渠道比较狭窄,专业的商铺代理机构则能为客户提供商铺地段、商业氛围、周边配套等方面的诸多支持。

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